Перепланировка жилых помещений (квартиры). Разрешение на перепланировку квартиры.
Перепланировкой жилых помещений обычно называют комплекс строительных работ, предусматривающих полную или частичную замену, демонтаж или возведение ненесущих перегородок; пробитие, заложение проемов в несущих стенах, замену инженерного и сантехнического оборудования.Жилищный кодекс РФ (от 29.12.2004г.) закрепил, что "перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения".
Разрешение на перепланировку квартиры в г. Москве выдает Мосжилинспекция. Регламент согласования перепланировок квартир и нежилых помещений в жилых домах прописан в Постановлении Правительства Москвы №883-ПП от 15.11.2005г.
Перепланировки квартир делятся на две категории.
Первая - это простая перепланировка. В этом случае не затрагиваются несущие конструкции, не дополняются инженерные коммуникации и сантехническое оборудование и т.д. Такие перепланировки не требуют разработки проекта и согласовываются "по эскизу". Перепланировки большинства типовых домов и "хрущевок" обычно относятся как раз к такому типу, поэтому больших затрат времени и средств не требуют.
Вторая категория перепланировок квартир - сложная перепланировка ("по проекту"). При сложной перепланировке затрагиваются несущие конструкции дома, меняется схема коммуникаций. Это означает, что будет нужна предварительная разработка проекта в специализированной проектной организации. Затем потребуется защита проектной документации в инстанциях города. И только при наличии всех необходимых положительных заключений пакет документов сдается в единое окно Мосжилиспекции для получения Разрешения на перепланировку квартир
В случае проведения самовольной перепланировки налагаются штрафы и другие санкции, вплоть до изъятия квартиры и продажи ее с торгов.
Незаконная перепланировка квартиры.
Перепланировка, сделанная без соответствующего разрешения, считается самовольной и может повлечь за собой от наложения штрафа вплоть до продажи квартиры с публичных торгов. Кроме того, у Вас не примут документы на приватизацию и могут возникнуть проблемы при продаже квартиры, обмене, передаче в наследство и т.д. Незарегистрированная (незаконная) перепланировка снижает стоимость квартиры на рынке недвижимости до 10%.
Не требует согласования:
1. Косметический ремонт помещения (покраска, оклейка обоями и т.п.).
2. Установка или разборка встроенной мебели (шкафов, антресолей и т.п.).
3. Замена инженерного оборудования на аналогичное.
Согласование перепланировки жилых помещений:
Простая (по эскизу) - от 30.000 руб. - от 2 мес.
Сложная (по проекту) - от 70 000 руб. - от 3 мес.